疫情下的秦皇岛楼市,疫情过后秦皇岛房价会跌吗？

疫情面前，房地产线下营销已暂停。但房还是要卖。政府与开发商、购房者与中介、租户与业主，如何应对挑战？乐居40城一线直击，寻找温暖，共克时艰。本期聚焦疫情下的秦皇岛楼市。楼市线下停摆 线上新生态崛起

差不多刚进1月份，秦皇岛海边的一些项目售楼处电话就已经打不通了。“淡季售楼处提前放假啦，不打烊的也有，过年期间一直有人值班。”一位资深地产从业者胡某这样解释到。秦皇岛位于华北与东北两大经济区结合部，是中国首批沿海开放城市和度假名城，因宜居的海资源环境素有“京津后花园”的美誉。秦皇岛靠海吃海，楼市也随之产生了季节性的周期特征，每年的5-10月都是开发商的营销旺季。

“一些大房企或者有销售节点的项目本来推出了挺多活动的，这疫情闹得，售楼处不开门，售楼员都在家休息呢，”聊到疫情对楼市的影响，胡某说：“我现在感觉影响还看不太出来，像XX项目，正常也是元宵节以后才上班。”事实上，虽然有向好的趋势，但疫情究竟何时结束，没人敢轻易下定论。1月28日，秦皇岛市住房和城乡建设局发布《关于房地产开发企业新型冠状病毒感染的肺炎防控工作的通知》，其中要求各开发企业一律暂停销售活动（包括销售代理机构），企业工作人员是外地的暂时不得返秦，恢复营业及返秦时间另行通知。

线下停摆，地产人随之将目光转到了线上。依托平台搭建线上售楼处，置业顾问轮番上线直播、公众号推出各种线上活动，都是标配。但房子毕竟不像人们早已熟悉的普通消费品一样，可以随随便便实现网上交易。其相对较高的价值和长期使用的属性使得置业者需要实地看看才安心。而大部分的房企也并未做好完全实现线上交易的准备，线上售楼处搭载的VR看房、直播看房等，更多的是实现蓄客宣传的功效。二手房方面，由于涉及到交易过户等必须线下办理的手续等，基本难以推进。

社区安全第一线 物业成疫情下的逆行者

1月27日，国家卫生健康委员会召开以“社区防疫”为主题的新闻发布会，强调社区是防控疫情的第一道防线，做到“早发现、早报告、早隔离、早诊断、早治疗”。物业行业随即响应，推出一系列操作指引。统计显示，秦皇岛全市695个物业管理项目的一线员工放弃了休假，近10万名物业从业人员在岗在位履行职责。可以说，在房地产行业中，各大物业公司的服务人员都是抗疫战线上的逆行者。

“再买房，我要选个好物业，”住在秦皇岛市某小区的李女士表示，“人家物业又是送菜上门，又是定时消毒的，听说还有发口罩的……羡慕啊，以前我重视不够，现在觉得物业挺主要的。”监督排查出入人员，对公共空间进行清洁消毒，提供生活服务以降低业主外出频率……疫情压力下产生的环境变化，也是对物业行业的一次大考。如何在社区网格内为业主的安全筑起了一道防护线，如何在细致入微处使业主感受到温暖、舒心和信任，是每一家负责任的房企物业都在思考的问题。

据悉，为业主派发口罩的是服务于秦皇岛中冶德贤公馆项目的中冶物业，也是秦皇岛少有的金钥匙物业联盟成员。中冶物业的工作人员表示：“近期，我们除了对园林、社区内部全方位死角消杀外，还为业主提供了多项专属的服务。例如：为业主免费发放千余个KN95医用口罩；为业主上门消杀、送菜上门、帮业主签收快递、帮助私家车消毒等等。”

在房住不炒日趋深入人心的大环境之下，建筑设计、房屋质量、物业服务等方面理应成为业主审视房屋价值时的基础标准。房屋的产品属性正在得到其应有的重视，敦促着开发商不断实现产品升级。

百味心态面面观 活着，并且要活得更好

疫情给世界按下了暂停键，时间却不会被暂停。售楼处关闭，施工暂停，投资紧缩……停工导致的危机，仿佛2020的楼市被“偷”走了3个月，其产生的巨大影响，也许将持续一年到一年半的时间。对一些经济发展缓慢、环境优势不明显的三四线城市影响很大。另一方面，各地也在陆续出台一些扶持金融端的新政，维稳房企现金流，政策的利好可能会带来更大的机会。秦皇岛的楼市将何去何从？不同身份的相关人员又有何观点？

“今年房价能降不？”一位置业者在直播里发出弹幕。

穿着西装在家直播的置业顾问张某回答到：“这个可不好说，但是我觉得，降价，或者说大幅度的降价是不太可能出现的。一个东西降价它必然是有理由的，大家都没钱了？这个理由有点勉强。改善型的房子贵，说白了就是卖给精英人群的，它没有降价的必要性。刚需本来就不算贵。这次大家都在家里呆了一个月了，卧室客厅一日游，住80平米的房子和住150平米的房子能一样吗？而且疫情一出，住酒店的、租房的都不那么靠谱，不让回家的新闻你看到过吧？这一批人有可能就是第一批义无反顾要买房的。我做这个行业10年了，这个行业结构不是一朝一夕，一场疫情就能彻底改变的，当然我们已经走在改变的路上了。”

某房企管理人员表示：“项目工地目前还没有开工，工期是否会受到影响还无法确认，我们这边肯定是会付出100%的努力，‘悲观者往往正确，而乐观者往往成功。’我愿意做个乐观者。”

疫情下的秦皇岛楼市，像下过了一场安静的雪，海水在冰层在暗流涌动，沙子和白雪搅在一起，分不清楚是金光闪闪的机会，还是令人清醒的一把冰冷。一座城市的发展动能，归根结底是人，所以现在的“停滞”是必须的。有人在，未来就有希望。